初心者必見！信頼できる管理会社の選び方とリスク回避法！

不動産投資を始めたいけれど、どの管理会社を選べば良いのか分からない。空室リスクや執拗な勧誘、資金繰りの不安が尽きない…。

そんな悩みを抱える初心者の皆さんに、信頼できる管理会社の選び方とリスク回避の方法をわかりやすく解説します。この記事を読めば、不安を解消し、安心して不動産投資を始めるためのポイントが見えてきます。

信頼できる管理会社を選び、リスクを最小限に抑えるための具体的な方法をシンプルにまとめました。不動産投資を成功させるために、ぜひ参考にしてください。

不動産投資の懸念事項

不動産投資を始める際、多くの人が以下の点について不安を感じます。

• 空室リスク: 物件が空室になり、家賃収入が得られなくなるリスクです。
• サブリース契約の問題点: サブリース契約には期間限定の保証や、実際の家賃保証が低く設定されるリスクがあります。
• 執拗な不動産会社からの勧誘: 不動産会社からの頻繁な勧誘に対して不信感を抱くことがあります。
• 資金繰りの難しさ: 初期費用やローン返済に対する不安があります。

空室リスク

物件が空室のままでは家賃収入が得られず、ローン返済や維持費が負担となります。例えば、繁忙期を逃すと半年以上空室が続くこともあり、その間の収入はゼロです。

空室リスクの例

具体的に、家賃収入が3ヶ月無くなった場合の収益の変動を見てみましょう。

グラフにすると一目瞭然ですが、収入がなくなると、ローン返済が自腹になってしまうので、一気に収支はマイナスになります。グラフには載せていませんが、この他、固定資産税など定期的に支出が発生するため、空室になった時のリスクを懸念するあまり、不動産投資に手を出さない人が多くいるのが現状だと思います。

空室リスクの対策

一般的に空室リスクを回避する方法として、サブリース契約というのが存在します。ただし、この契約にもリスクがあるため、本質的な対策としては、賃貸需要が高いエリアを選ぶことが重要です。

例えば、駅近の物件や大学の近くの物件は空室リスクが低いです。利便性が高ければ高い賃貸料も維持できるため、緊急時の蓄えも期待できます。また、賃貸契約をしっかり管理し、信頼できる管理会社と契約することでリスクを軽減できます。その他、複数の物件に投資することで、リスクを分散させる方法などもあります。

サブリースの問題点

サブリース（転貸借）契約は、家賃保証を受ける代わりに一定の手数料を支払う制度ですが、期間限定の保証であり、築年数が多くなり空室リスクが上がったタイミングでサブリース契約が終了するケースもあります。

また、家賃保証が実際には低く設定されることがあり、後悔することもあります。契約内容を確認しても所有者に有利な内容は少なく、リスクが高い場合があります。

また、空室リスクの少ない物件を探すことが肝要です。不動産会社では、空室になりづらい物件しか紹介しないため、サブリースを勧めない会社もあります。したがって、不動産会社選びの一つの指標として、サブリースを勧めない会社を選ぶことも有効です。

執拗な不動産会社からの勧誘

社会人になると、多くの不動産会社から投資の勧誘を受けることがあります。これに対する不信感を抱く人も少なくありません。何故こんなに営業がしつこいのかと怒りが湧いてくる事もあります。実際に、営業マンは次のような理由で勧誘を行なっている経緯があります。このような会社の誘いには乗らずに信頼できる会社を探すことが重要です。

1. 高額なコミッション
   不動産投資物件の販売には高額なコミッションが発生します。不動産会社の営業担当者は、物件を販売することで大きな報酬を得ることができます。そのため、積極的に勧誘を行います。
2. 販売ノルマの達成
   多くの不動産会社には、月ごとの販売ノルマがあります。営業担当者は、このノルマを達成するために、できるだけ多くの顧客にアプローチし、契約を結ぼうとします。
3. 顧客リストの共有
   不動産会社は、過去に問い合わせや資料請求をした人々のリストを共有しています。このリストを元に、過去に興味を示した顧客に対して、再度勧誘を行うことが一般的です。
4. 市場競争の激化
   不動産市場は競争が激しいため、多くの会社が限られた顧客を巡って争っています。このため、他社に先んじて契約を取りたいという動機から、執拗な勧誘が行われることがあります。

執拗な勧誘からの回避策と心構え

執拗な営業が来ることはなかなか避けることは難しいかもしれません。ただ、話を聞いているうちに、条件の良い投資と思わされたりするケースもあるので、基本的には、勧誘の電話で話は乗らないことをお勧めします。その上で、自分で信頼できる会社を探すことで、後悔ない投資へつながります。

1. 勧誘を受けない方法

• 未承諾の勧誘を断る: 自分から問い合わせをしていない不動産会社からの勧誘は、きっぱりと断りましょう。
• 電話番号や住所を教えない: できるだけ個人情報を教えず、資料請求なども慎重に行いましょう。

2. 信頼できる会社を選ぶ

• 知人の紹介を利用する: 知り合いに不動産投資をしている人がいる場合、その人から信頼できる会社を紹介してもらうのが安心です。
• 口コミや評判を調べる: ネットの口コミや評判をチェックし、信頼できる不動産会社を選びましょう。

3. 契約前の慎重な確認

• 契約内容を詳細に確認: 契約前に必ず内容を詳細に確認し、不明点があれば質問しましょう。
• 第三者の意見を聞く: 弁護士や不動産コンサルタントなど、第三者の意見を聞くことも有効です。

信頼できる不動産会社の探し方

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資金繰りの難しさ

不動産投資には初期費用がかかり、またローンの返済も考慮する必要があります。これに対して不安を感じる方も多いでしょう。

しかし、サラリーマンという雇用形態は、個人事業主よりもローンを借りやすい傾向にあります。理由は、会社に所属していことで、定期的な給与収入があるため、金融機関から見て安定した収入源を持つ信用が高いと評価されます。

このため、ローンの審査が通りやすく、より低金利での借り入れが可能になることが多いです。また、ローンの返済能力を冷静に評価し、無理のない範囲で投資を行うことが重要です。

まとめ

不動産投資は、適切な管理会社を選び、リスクをしっかりと回避することで成功に導くことができます。この記事で紹介したポイントを参考に、自分に合った不動産投資の方法を見つけてください。特に初心者の方は、信頼できる情報を元に慎重に進めることが重要です。

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